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招商蛇口(001979) 招商蛇口沈松:商业地产挑战与机遇并存

招商蛇口(001979) 招商蛇口沈松:商业地产挑战与机遇并存...摘要:由金融界主办,沈松表示:“首先,前端的规划、设计、定位、招商非常重要,“以深圳为例,资本一定会向其他利润率较高的行业流动,商业地产将脱离开发业务。
  讯中国经济发展进入新周期,在未来增量市场向存量市场过度的过程中,商业地产对房地产行业的重要性在逐步提升。从资产配置的角度来说,成熟市场模式中,商业地产也是重要的配置方向。而当下,技术和消费变化,又给这个领域带来更多机会与挑战。10月11日,由金融界主办,阳光海天停车产业集团特别支持的金融界价值沙龙以“商业地产预见未来”为主题。商业地产存在怎样结构性机会,参与者的思考与打法怎样差异化?如果存量改造将成为新战场,哪些改造路径帮助企业进行卡位?商业地产通过改变物业功能是否能提升赛道竞争力,实现物业价值最大化?停车资产专业运营如何促进实现物业价值最大化?  招商蛇口商业管理事业部常务副总经理沈松在题为“提质增效之路商业地产发展机会”的焦点研讨中表示,商业地产行业挑战与机遇并存。  图为:招商蛇口商业管理事业部常务副总经理沈松  从挑战的角度,沈松表示:“首先,若单独做商业地产,从回报率的角度考虑,会权衡在项目规划、设计等方面的投入,但对于商业地产而言,前端的规划、设计、定位、招商非常重要,到运营阶段基本已经定调。”  其次,在商业地产的精细化运营方面,沈松认为,精细化运营一方面要依靠系统、平台、技术、互联网等新的工具,另一方面要依靠人才。但目前整个行业中面沉淀的商业地产人才非常缺乏,这也是行业面临的挑战。  此外,商业地产面临的另一个挑战是结构性的挑战。“以深圳为例,深圳是一个移民城市,它的消费是分层次的,除了购物中心外,街铺和社区商业分担或者分流了很多的消费。”沈松进一步说道。  从价值和未来机遇的角度,沈松表示,资本是逐利的,单从回报率的角度,资本一定会向其他利润率较高的行业流动,但商业是门面,是为城市增添光彩的,所以资本运作一定要在商业地产中减负。未来,随着资金成本的降低、相关部门对行业价值认知的提升、各种产业政策和税收政策的配套完善、专业人的才增加,以及产业上下游咨询公司、互联网运用等的健全,商业地产将脱离开发业务,实现相对独立自主发展。届时,行业将迎来爆发期。  “所以目前我的观点是,短期来讲,行业的挑战大过机遇,但是从长远来看,行业的前景很光明。消费这一领域增长潜力很大,关键是我们要挖掘除社交、娱乐等之外的新消费。同时,社交、娱乐是大话题,继续细分下去会有无穷多的社交、无穷多的娱乐,因此商业地产的未来一定是精细化和细分化的。”沈松在发言的最后如是说道。
其他:还要掌握一定的看盘技巧,才能做出最合适的投资决策,希望能够帮助到大家,在股价横盘整理的时候,来观察股价,这种模式的看盘技巧是:一股价首次上攻非常有力,成交量不大,几乎是散户行情。
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